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我们真的爱过吗国语《民法典》财产法典草案再次要求考虑降低公共维修基金使用门槛。

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    《法制日报》全媒体记者朱宁宁于4月20日再次向全国人民代表大会常务委员会提交了《民法典》物权本草案。这是继去年8月《民法典》分册在常务委员会会议上集体亮相后,第二次提交物权法草案审议。与第一稿相比,第二稿在文体上作了调整,进一步分为五个部分:总则、所有权、用益物权、担保物权、占有。同时,在内容上做了许多修改,进一步完善了业主的房屋所有权区分,完善了土地承包经营权等相关制度,明确了居住权的相关内容。近年来,群众普遍反映,很难成立业主大会和业主委员会,很难动用公共维修基金,很难规范物业管理,很难维护业主的权益。根据草案二,居民委员会今后应指导和协助业主大会的成立和业主委员会的选举。关于公共维持基金的使用,第二次审议草案进一步完善了决策程序,减少了通过该事项的表决要求,并修订了草案第73条“参加表决的业主,其投票人数超过独家P的四分之三”的规定。该地区艺术“以”参加投票的业主人数的五分之二以上。此外,根据一些地方的实际情况,第二稿还增加了一项条款,规定建筑物及其附属设施在紧急情况下需要维修时,业主大会或业主委员会可以依法申请使用维修资金。为与合同草案中“物业服务合同”的内容相对应,第二稿补充说,物业服务企业或其他管理人应当依照本法制定的物业服务合同的规定,对建设区内的建筑物及其附属设施进行管理。此外,为了加强对业主权利的保护,第二稿补充说,如果违反建筑区划规定的行为人,如饲养动物、建筑和侵占走廊等,拒绝履行相关义务,当事人可以向有关行政部门投诉。应当依法处理的部分。取消耕地不抵押规定,进一步推进农村集体产权制度改革,是党中央作出的重大决定。第二稿将完善农村集体土地征收补偿和土地承包经营权的有关制度。根据党中央有关精神和修订后的《农村土地承包经营法》,第二稿完善了第十一章“土地承包经营权”的有关内容。合同期限届满,土地承包经营权人应当依照农村土地承包合同的法律规定继续承包;土地承包经营权人可以依法自主决定出租、分成或者以其他方式转让。土地经营权转让;土地经营权转让期限五年以上的,自转让合同生效时设立。当事人可以向登记主管机关申请土地管理权登记。未经登记,不得对抗善意第三人。同时,为适应三权分立后土地管理权市场准入的需要,删除了草案第十七章关于耕地不抵押的规定。此外,草案还补充说,在征收集体所有的土地时,农村村民的房屋补偿费应当依法足额及时缴纳。为与正在审议的《土地管理法》修正案草案衔接,本次审议的第二稿分别在有关规定中规定集体所有的土地作为建设用地使用,按照土地管理法律规定办理;征地、行权居住用地使用权的转让,依照土地管理法和国家有关规定办理。这是本版地产钻机的新亮点。

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    中国通讯社记者朱晓英

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