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斗战神鹰愁涧在哪里“零门槛”解决了这一问题,概率是一个反向的城市投资指数。

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    本文转载自公众号:“真叫卢俊”

        二线城市,抢人这件事,从开始出现,或多或少,都有点摆姿态的味道。

      但是,后来从硕士,到本科,直到大中专,职高,职业院校、中级技工,城市抢人的“限度”,一再被刷新。

      然而,还是太年轻啊。

      前两天,石家庄(楼盘)出台落户政策:

    取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制,全面放开城区、城镇落户,仅凭居民身份证、户口簿就可落户。

      不要998,不要寒窗苦,就算白了头,只要有证,就能上车。

      我们追求多年的“零门槛”落户,居然这么不声不响,在石家庄出现了。不愧是“国际庄”,一出手就敢为天下先。

      当然,某种程度,这也是托了楼市的福。

        1

      在2016年初,石家庄中心区的房价只有八九千,在2016下半年到2017年经历了大幅度走高,全市均价达到1.5万左右,市中心2.3-2.5万。

    

    

    

    

    

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      接着,2017年9月份,限购升级,同时还出台了“五年限售”令。

      从此,石家庄楼市就进入漫长的阴跌周期,尤其2018年5-6月开始特别不稳定,二手房一直在跌。比如,二环边上的某几个中高档楼盘从最高的的2.3万,跌到现在的1.7万,平均跌幅在15-20%。

      预期传导到土地市场,就更不容乐观了,在2018年,主城区,已经出现不少流拍土地。

      急啊!

      不过,“国际庄”的运气不错,2月下旬,国家发改委发布《培育发展现代化都市圈的指导意见》,明确指出:

    放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。

      意思就是,除了北上广深之外,你们想用落户这件事,托底限购的楼市,我也就睁一只眼闭只眼了。

      政策春风吹进门,庄里人民好精神,一拍即合。而且可以想象,不远的将来,“零门槛落户”这种大杀器,很快变成常规操作,在广大二三线,遍地开花。

      那么,当这样一种新趋势来临之际,对楼市到底影响几何。

        2

      还是那句老话,“一城一策”下的楼市,已经被割裂成无数的区块,城市轮动的差异,已经快赶上股市。

      从这种意义上来说,城市和股票投资相似度在拉进,而难度也在提高。那么从这个角度,我们来看看,率先放开的石家庄,这只股的成色如何。

      很多朋友认识石家庄,是从一首《杀死那个石家庄人》开始的,但是对于这样一个大省的省会,其实很多人是没什么概念的。

      经济肯定是一个城市最大基本面,鉴于2018年还部分地区还没发布,我们先看2017年26省省会经济总量。

    

    

    

    

    

    

      在26个省会城市GDP排名中,石家庄的位次是第13位。然而,这样一个中间的尴尬位置,石家庄应该是东部沿海城市中,除了困境中东北外,倒数第一的那个。

      这还没完,由于石家庄最新常住人口数量已接近1100万左右,拉到人均来看,“国际庄”的招牌,怕是挂不住了。

    

    

    

    

    

    

      这时候的石家庄,已经和南宁,西宁一众西部弱省会,一起玩朋友圈了。

      而且,这样的局面,直接导致了石家庄,成为一个外省人吐槽,本地人嫌弃,没有省会该有威慑力的省会。

      它的GDP占全省的18%,在河北仅排名第二,距离第一名唐山(楼盘)还有一定差距,这直接让石家庄的省会首位度仅为0.8。

      论名声,曾经的直隶首府,省会保定(楼盘),有话要说。

      论底蕴,保定,邯郸(楼盘),一众河北名城笑而不语。

      以至于石家庄的出租车,也要在后窗和座椅后贴上“我就是省会,我就是河北,我就是文明使者”。为了维护省会的地位,也是蛮拼的。

    

    

    

    

    

    

      某种程度,把锅全部甩给石家庄,有点冤枉了。

      要知道,一直到二十世纪初,石家庄还是获鹿县辖下的一个小村,1968年,石家庄才成为省会,短短50年,尽管变化天翻地覆,但毕竟显得年轻,资历不足。

        3

      这样局面的由来,还有他因。

      石家庄,可能是你在中西部中,所能见到资源最匮乏的省会了。

      省会不同于其他地级市之处,在于除了经济发展和文化底蕴,还在于它集中了一省之内最好的教育资源,而这往往也是外来人口落户最看重的一点。

      可石家庄却是全国唯一没有重点大学的省会。

      河北省环绕京津,因为历史的各种原因,导致现在的高校布局无法形成合力,一盘散沙。

      河北省最好的大学都不在石家庄。在天津(楼盘)的河北工业大学,是全国唯一的“异地办学”的211高校,其管理却是属于河北省,毕业生也很大部分留在天津。石家庄最好的大学,也就只有河北师大,和河北医科大学。

      在这方面和河北享有相似地位的,只有西部的西藏(楼盘),青海和宁夏三个地区了。

      按人均教育经费来计算,河北省常年名列全国倒数第一,比大家公认的全国最贫困省份贵州(楼盘),宁夏,甘肃等都还差着一大截。

    

    

    

    

    

    

      这样的结果,在河北,考大学的难度超乎你的想象。

      医疗资源方面同样如此,据相关媒体的不完全统计显示,石家庄市三甲医院数量约在20座左右,在东部沿海省份,也是垫底的位置。

      源于缺乏历史的积淀,也进一步影响了石家庄的基础建设。

      截至2018年12月,大中华区(含港澳台)拥有地铁的城市总数已经达到了34城之多。其中,石家庄以30.3公里的通车里程,排在第30位。

      而这对多数普通人来说,当考虑是否要在一座城市落户时,首先考虑的就是这座城市的户籍附属城市资源,以石家庄当前资源,想扛起抢人的大旗,恐怕不是那么轻易的。

        4

      石家庄的区位也是难以言说的微妙,偏南的所在加上京津这两个巨无霸在北,让石家庄对河北的经济最好省北,辐射力微乎其微。

    

    

    

    

    

    

      而石家庄,过去曾长期渴望早日成为京津冀三极中“冀”的核心点。但是等来等去,最终等来的结果却是,北京在京津等距观望的河北保定,划出了一片土地,搞起了雄安新区。

      换而言之,京津冀城市群的第三极,再与石家庄没了干系。

      但是,相比于这些刚性资源,石家庄软性环境才是值得注意的。

      2018年年末由粤港澳大湾区研究院推出的《2018年中国城市营商环境评价报告》。在这份报告中,石家庄在全国的35个省会中,又位列榜单最后一位...

      其实,招商环境这件事,很大程度来源于主观感受,但如果营商环境不能很好的经营,进而导致了城市无论是在招商引资,还是在产业导入,面临尴尬。

      这方面,优质的产业和企业,一直在羁绊着,不止石家庄,甚至整个河北的脚后跟,而产业,才是人才愿意用脚投票的底层逻辑。

        5

      这样一对比,我们再来看下,石家庄的房价。

      按照房天下给出的2019年2月份全国主要城市房价数据显示,石家庄房价均值已超过1.55万元/平米。

      那么收入情况呢?官方数据显示,2017年石家庄市市城镇居民人均可支配收入32929元,月均差不多2744元。

      在其它城市,大家也会吐槽房价太高,要集全家之力才能凑够首付。但在石家庄,很多人则干脆说房子太贵了,哪是普通老百姓(603883)能买的。

      在房地产圈中,有一个数据是专门用来考量城市房价是否处在合理区间的,即房价收入偏离度。偏离度越高,说明城市房价泡沫越严重。

      对比来看,城市房价收入偏离度深圳(楼盘)为20.60%,北京为20.30%,三亚(楼盘)为19.30%。而石家庄是多少呢?18.00%。

      如果这样还不够形象,那么用直观的标的感受下好了。

      石家庄全年GDP6460.9亿元,是隔壁省会太原(楼盘)的近2倍,但人均GDP59645元,人均可支配收入24651元,比太原还低。

      工资和太原差不多,但房价比太原普遍高三四千。它的房价收入比是23.60,排名全国第11位,可见,对于普通市民来说,房价确实比较高。

    

    

    

    

    

    

    这样一对比,石家庄的房价,处于什么区间,各位应该都有心中的那把标尺了。

        6

      所以当可能的未来,二三线“零门槛落户”,将是常态出现我们周边时,作为个体,如果抉择。

    

      当然,自住这种事情,是谁也拦不住的必须,就投资而言,这里三鱼送给各位两句话吧,

      当有朋友问我,有些老破小看起来,很实惠,能买吗?

      我一般回答,“买房这件事,尽可能买物业看起来贵一点,因为物业费贵的,哪怕遇见烂的物业,你还有换的可能,房价换起来也容易。你买了物业费超便宜,遇见烂的,大概率会一直烂着”。

      还有就是巴菲特合作人查理芒格对一些股票的评价,“我就想知道我会死在何处,然后我永远不去那里。”

      类似石家庄这种城市,对周边都市圈人们,可能依然还是不错的选择,但是对投资角度而言,同样的价钱,为什么不选内含价值更高,价格更合理的股票呢。

      也许,就投资而言,放开“零门槛”落户的城市顺序,也是一份反向投资指标。

      最后,我们曾经也做过一次关于石家庄的市调,如果你想看那次市调,欢迎在“三鱼投资说”后台回复“石家庄”,我把那篇文章发给你,同样三鱼未来也会在“三鱼投资说”上,把那些有投资价值的城市,一一为你全面解析。

      以上为正文,来自三鱼。

    

    

     (责任编辑:宋虹姗 HO031)

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发布时间:00:34:54

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